むつ市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、むつ市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
無料で使えます。
むつ市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
むつ市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
東北のリースバック業者比較表
東北でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店 | 3.6 | 12 |
| 株式会社Good Agency | 4.2 | 5 |
| 株式会社HOPE不動産 | なし | 0 |
| 株式会社よしの木不動産 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店
株式会社アレックは、青森市で注文住宅建築や建売住宅販売を専門とする不動産会社です。不動産売買や賃貸情報の提供に加えて、土地や建物の取引も行っています。営業時間は9:00～17:00で、定休日は毎週日曜日・祝日GW・お盆・年末年始です。
アレックは、予算に合わせた住宅建築を提供し、ウェブサイトでは売地情報や不動産物件情報も豊富に提供しています。また、資金計画や不動産取引のサポートも充実しています。詳細情報はウェブサイトでご覧いただけます。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
| 代表者 | 山本 英雄 |
| 電話番号 | 017-752-8613 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 年中無休（GW・お盆・正月除く） |
| ホームページ | https://www.arec-f.jp/ |
| 免許・許可など | 青森県知事免許(2)第3402号 |
株式会社Good Agency（ハウスドゥ 郡山菜根）
ハウスドゥ 郡山菜根は、地域に密着した不動産業者です。郡山市の不動産に特化し、一戸建て、マンション、土地など多彩な物件情報を提供しています。ウェブサイトは使いやすく、新着物件や値下げ情報を迅速に提供し、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートします。
営業時間も平日10:00から18:00まで充実しており、顧客の利便性を考えたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社Good Agency |
| 代表者 | 草野 哲雄 |
| 電話番号 | 024-954-3122 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| ホームページ | https://koriyamasaikon-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 福島県知事免許（１）第３４０９号 |
| 所属団体 | (公社)福島県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社HOPE不動産
株式会社HOPE不動産は、仙台で信頼性の高い不動産業者です。庄司希美代表のもと、宮城県仙台市若林区に所在し、宮城県知事免許（1）第6734号の不動産許可を持つ。営業時間は10:00～18:00で、日曜、年末年始、夏季休暇が定休日。
お客様の多様な不動産ニーズに対応し、土地、戸建、マンションの売買から事業用賃貸物件や特選物件の提供まで幅広いサービスを提供しています。また、ホームページでは最新情報やお知らせも提供しており、SNS（Facebook、Instagram、LINE）も活用しています。
お客様の安心と満足を第一に考える女性経営者が率いる不動産会社です。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 庄司 希美 |
| 電話番号 | 022-397-6440 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜、年末年始、夏季休暇 |
| アクセス | 仙台市営南北線河原町駅 徒歩3分 |
| ホームページ | https://hope-estate.co.jp/ |
| 免許・許可など | 宮城県知事免許（1）第6734号 |
| 所属団体 | （公社）宮城県宅地建物取引業協会 |
株式会社よしの木不動産
秋田県秋田市に拠点を構える「よしの木不動産」は、大住・牛島・仁井田・楢山周辺の地域に特化した不動産会社です。
お客様には賃貸物件や売買物件の仲介から、物件の持ち主には貸し出しや売却のサポートを提供しています。また、最新の不動産情報を提供し、リフォームやリノベーションも専門家によって行います。さらに、損保代理店事業を展開し、さまざまなリスクに対する保険商品も提供しています。
法人向けにも幅広いサービスを提供し、お客様のニーズに合ったソリューションをご提案します。地域に根ざし、信頼性のある不動産会社として、お客様のお問い合わせをお待ちしています。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 伊藤 良樹 |
| 電話番号 | 018-807-0012 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 ※定休日のお問い合わせも承ります |
| ホームページ | http://akita-yoshinoki.jp/ |
| 創業・設立 | 令和元年 6月 1日 |
| 免許・許可など | 秋田県知事（1）第2278 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
むつ市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は青森における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 弁護士法人青森リーガルサービス 八戸シティ法律事務所 | 4.1 | 44 |
| 弁護士法人はるか 青森支部 | 3.9 | 38 |
| 田村良法律事務所 | 3.5 | 11 |
| 弁護士法人青森リーガルサービス 青森支店 青森シティ法律事務所 | 4.8 | 8 |
| アディーレ法律事務所 青森支店 | 2.8 | 6 |
| 森法律事務所 | 3.3 | 6 |
| 岩谷法律事務所 | 1.8 | 5 |
| 葵法律事務所 | 4 | 4 |
| 須藤真悟法律事務所 | 3.3 | 3 |
| 日弁連交通事故相談センター 青森相談所 | 1 | 1 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
青森で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、青森の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
なお、青森県内にはリースバックや任意売却に対応する業者が少ないために、以下は個人再生（主に持ち家を保持したまま行う債務整理方法）に対応した事務所を解説しています。
弁護士法人青森リーガルサービス 八戸シティ法律事務所
八戸シティ法律事務所は、青森県八戸市に所在する、弁護士法人青森リーガルサービスが運営する弁護士事務所です。
青森県全域および岩手県北地域をカバーし、地域に根ざした法的サポートを提供しています。
初回相談は無料で、特に交通事故、不倫・浮気、労働災害、借金・債務整理など一般的な法的問題に関しては、市民の皆様の利益を考慮し、手厚い支援を行っています。
| 業者名 | 弁護士法人青森リーガルサービス 八戸シティ法律事務所 |
| 電話 | 0120-146-111 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 44 件 |
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弁護士法人はるか 青森支部
青森法律事務所は、弁護士法人はるかの青森支部として、青森市に位置しています。
男女問題、相続、交通事故など幅広い事件に取り組み、宅地建物取引士や免許を持つ多彩なスキルを持っています。
法律の専門知識を活かし、事実を変更し、元に戻すことにかかる時間やコストを軽減するために、疑問や問題があれば積極的に相談を受ける姿勢を持っています。
| 業者名 | 弁護士法人はるか 青森支部 |
| 電話 | 017-718-3966 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | 38 件 |
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田村良法律事務所
田村良法律事務所は、青森県青森市に拠点を置く弁護士事務所です。
電話や休日時間外の連絡先を通じて、親身に相談に応じます。
無料相談も受け付け、変化する社会情勢に合わせたサポートを提供しています。
| 業者名 | 田村良法律事務所 |
| 電話 | 017-775-2130 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | 11 件 |
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弁護士法人青森リーガルサービス 青森支店 青森シティ法律事務所
青森シティ法律事務所は、青森県青森市に拠点を構える地域密着型の総合法律事務所です。
交通事故、離婚・不倫、相続問題、借金問題、企業法務など、幅広い法律問題に対応し、青森県全域および岩手県北地域に対応しています。
| 業者名 | 弁護士法人青森リーガルサービス 青森支店 青森シティ法律事務所 |
| 電話 | 0120-146-111 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 8 件 |
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アディーレ法律事務所 青森支店
青森支店は、アディーレ法律事務所の一部であり、青森市で法律相談を提供しています。
駅から8分でアクセス可能で、県庁や銀行が近く、提携駐車場も完備。債務整理・過払い金請求、交通事故被害、離婚問題など個人向け幅広いサービスを提供。ご相談は無料で、独自の費用保証制度を導入。プライバシーに配慮した個室面談室を提供し、お子さま連れでも安心です。
| 業者名 | アディーレ法律事務所 青森支店 |
| 電話 | 0120-818-121 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | 6 件 |
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●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
法律相談
市役所無料法律相談
- 制度名: 市役所無料法律相談
- 相談日時:
- 4月28日、5月26日、6月23日、7月28日、8月25日、9月22日、10月27日、11月24日、12月22日
- 1月26日、2月22日、3月22日（全て金曜日、12時30分から）
- 相談場所: 市民連携課 市民相談室
- 連絡先: 企画政策部市民連携課、電話：0175-22-1111 内線：2154
法テラス青森無料法律相談
- 制度名: 法テラス青森無料法律相談
- 相談日時:
- 4月12日、5月10日、6月14日、7月12日、8月9日、9月13日、10月11日、11月8日、12月13日
- 1月10日、2月14日、3月13日（全て水曜日、12時30分から）
- 相談場所: 法テラス青森（詳細な場所は問い合わせ）
- 連絡先: 法テラス青森、電話：050-3383-5552（平日の午前9時から午後5時まで）
これらのサービスは、市民が法律的な問題に直面した際に、専門家の助言を得ることができる貴重な機会を提供しています。予約制であるため、事前に連絡して予約を取ることが重要です。
むつ市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.3 | 無垢のき不動産合同会社 | 〒035-0055 青森県むつ市苫生町１丁目３−１８ |
| 3.1 | ㈱TKS不動産 | 〒035-0071 青森県むつ市小川町１丁目６−６ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
無垢のき不動産合同会社の口コミ・評判など
無垢のき不動産合同会社の業者情報です。
| 業者名 | 無垢のき不動産合同会社 |
| 住所 | 〒035-0055 青森県むつ市苫生町１丁目３−１８ |
| 電話 | 0175-34-9144 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
㈱TKS不動産の口コミ・評判など
㈱TKS不動産の業者情報です。
- 代表者：東 幸順
- 受付・営業時間：10:00～18:00
- 定休日：水・日曜日（祝日）
- 許可・免許・登録など：「青森県知事（2）第3384号」
| 業者名 | ㈱TKS不動産 |
| 住所 | 〒035-0071 青森県むつ市小川町１丁目６−６ |
| 電話 | 0175-31-0606 |
| グーグルマップ評価 | 3.1 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。