米沢市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、米沢市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
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米沢市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
米沢市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
東北のリースバック業者比較表
東北でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店 | 3.6 | 12 |
| 株式会社Good Agency | 4.2 | 5 |
| 株式会社HOPE不動産 | なし | 0 |
| 株式会社よしの木不動産 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店
株式会社アレックは、青森市で注文住宅建築や建売住宅販売を専門とする不動産会社です。不動産売買や賃貸情報の提供に加えて、土地や建物の取引も行っています。営業時間は9:00～17:00で、定休日は毎週日曜日・祝日GW・お盆・年末年始です。
アレックは、予算に合わせた住宅建築を提供し、ウェブサイトでは売地情報や不動産物件情報も豊富に提供しています。また、資金計画や不動産取引のサポートも充実しています。詳細情報はウェブサイトでご覧いただけます。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
| 代表者 | 山本 英雄 |
| 電話番号 | 017-752-8613 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 年中無休（GW・お盆・正月除く） |
| ホームページ | https://www.arec-f.jp/ |
| 免許・許可など | 青森県知事免許(2)第3402号 |
株式会社Good Agency（ハウスドゥ 郡山菜根）
ハウスドゥ 郡山菜根は、地域に密着した不動産業者です。郡山市の不動産に特化し、一戸建て、マンション、土地など多彩な物件情報を提供しています。ウェブサイトは使いやすく、新着物件や値下げ情報を迅速に提供し、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートします。
営業時間も平日10:00から18:00まで充実しており、顧客の利便性を考えたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社Good Agency |
| 代表者 | 草野 哲雄 |
| 電話番号 | 024-954-3122 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| ホームページ | https://koriyamasaikon-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 福島県知事免許（１）第３４０９号 |
| 所属団体 | (公社)福島県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社HOPE不動産
株式会社HOPE不動産は、仙台で信頼性の高い不動産業者です。庄司希美代表のもと、宮城県仙台市若林区に所在し、宮城県知事免許（1）第6734号の不動産許可を持つ。営業時間は10:00～18:00で、日曜、年末年始、夏季休暇が定休日。
お客様の多様な不動産ニーズに対応し、土地、戸建、マンションの売買から事業用賃貸物件や特選物件の提供まで幅広いサービスを提供しています。また、ホームページでは最新情報やお知らせも提供しており、SNS（Facebook、Instagram、LINE）も活用しています。
お客様の安心と満足を第一に考える女性経営者が率いる不動産会社です。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 庄司 希美 |
| 電話番号 | 022-397-6440 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜、年末年始、夏季休暇 |
| アクセス | 仙台市営南北線河原町駅 徒歩3分 |
| ホームページ | https://hope-estate.co.jp/ |
| 免許・許可など | 宮城県知事免許（1）第6734号 |
| 所属団体 | （公社）宮城県宅地建物取引業協会 |
株式会社よしの木不動産
秋田県秋田市に拠点を構える「よしの木不動産」は、大住・牛島・仁井田・楢山周辺の地域に特化した不動産会社です。
お客様には賃貸物件や売買物件の仲介から、物件の持ち主には貸し出しや売却のサポートを提供しています。また、最新の不動産情報を提供し、リフォームやリノベーションも専門家によって行います。さらに、損保代理店事業を展開し、さまざまなリスクに対する保険商品も提供しています。
法人向けにも幅広いサービスを提供し、お客様のニーズに合ったソリューションをご提案します。地域に根ざし、信頼性のある不動産会社として、お客様のお問い合わせをお待ちしています。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 伊藤 良樹 |
| 電話番号 | 018-807-0012 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 ※定休日のお問い合わせも承ります |
| ホームページ | http://akita-yoshinoki.jp/ |
| 創業・設立 | 令和元年 6月 1日 |
| 免許・許可など | 秋田県知事（1）第2278 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
米沢市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は山形における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| イエステーション酒田店（アイ不動産株式会社） | 4.8 | 52 |
| （株）ライフパートナー | 3.4 | 17 |
| （株）不動産センター ヤマジュー | 3.1 | 16 |
| 小形アカデミーホーム(株) | 3.9 | 14 |
| エール不動産 | 4.4 | 12 |
| 株式会社エステートワン不動産 | 3 | 6 |
| セントラル不動産株式会社 | 4.8 | 5 |
| 株式会社三陽不動産 | 4 | 2 |
| いとう不動産（株） | 5 | 1 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
山形で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、山形の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
イエステーション酒田店（アイ不動産株式会社）
【イエステーション酒田店】は、全国ネットの不動産売買仲介業者であり、幅広い物件検索サイトを提供しています。
営業時間は10:00〜18:00で、火・水曜日が定休日です。
| 業者名 | イエステーション酒田店（アイ不動産株式会社） |
| 電話 | 0234-43-0857 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 52 件 |
⇒イエステーション酒田店（アイ不動産株式会社）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
（株）ライフパートナー
ライフパートナーは、山形県を拠点に営業する不動産業者です。
宅地建物取引業免許を保有し、山形県知事免許(4)第2262号を取得。
(公社)山形県宅地建物取引業協会員および東北地区不動産公正取引協議会に加盟しています。
| 業者名 | （株）ライフパートナー |
| 電話 | 023-632-9180 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 17 件 |
⇒（株）ライフパートナーのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
（株）不動産センター ヤマジュー
不動産センター ヤマジュー【アパマンショップ米沢店】は、米沢市で賃貸アパート、中古住宅、新築戸建の不動産を幅広く取り扱う業者です。
営業時間は10:00～17:00で、水曜日・GW・お盆・年末年始を定休日としています。
| 業者名 | （株）不動産センター ヤマジュー |
| 電話 | 0238-23-0099 |
| グーグルマップ評価 | 3.1 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒（株）不動産センター ヤマジューのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
小形アカデミーホーム(株)
小形アカデミーホームは山形県内で国土交通省の賃貸住宅管理業者登録を有し、預り金保証制度（公財 日本賃貸住宅管理協会）にも加入している、信頼性の高い不動産業者です。
創業からの実績を持ち、豊富な物件情報を提供しており、売買、賃貸、相談に対応しています。
| 業者名 | 小形アカデミーホーム(株) |
| 電話 | 023-642-5445 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | 14 件 |
⇒小形アカデミーホーム(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
エール不動産
株式会社エール不動産は山形県高畠町・南陽市で活動する不動産業者です。
ブログでは地域情報や自然に関する記事も発信しており、地域とのつながりを大切にしています。
お問い合わせや物件のリクエストは随時受け付けており、地域の皆様のご要望にお応えします。
| 業者名 | エール不動産 |
| 電話 | 0238-40-8117 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | 12 件 |
⇒エール不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
米沢市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
米沢市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
米沢市役所では、市民のさまざまな問題に対応するため、無料で相談できるサービスを提供しています。これらのサービスには法律相談、行政相談、登記相談、許認可申請手続きの相談などが含まれており、専門の担当者が対応します。相談は、法的な問題から日常生活における様々な困りごとまで幅広く対応しています。
| 制度名 | 相談日時 | 相談場所 | 連絡先 |
|---|---|---|---|
| 法律相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 米沢市役所 | 0238-22-5111 |
| 行政相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 山形行政評価事務所 | 0238-22-5111 |
| 登記相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 司法書士会・土地家屋調査士会 | 0238-22-5111 |
| 許認可申請手続・交通事故・相続遺言・外国人他相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 行政書士会 | 0238-22-5111 |
| こまりごと人権相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 山形法務局米沢支局 | 0238-22-5111 |
| 消費生活相談 | 月一回（広報よねざわ参照） | 米沢市消費生活センター | 0238-22-5111 |
| 就業相談 | 各月15日号の「乳幼児健診・無料相談」参照 | 米沢市役所 | 0238-22-5111 |
詳細な日程は、「広報よねざわ」の各月15日号に掲載されています。また、相談に関する問い合わせは、米沢市役所の連絡先にて受け付けています。
| 制度名など | 無料相談 |
| 担当窓口 | 企画調整部秘書広報課 |
| 電話番号 | 0238-22-5111 |
| ホームページ | https://www.city.yonezawa.yamagata.jp/1534.html |
米沢市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.8 | （有）青山不動産 | 〒992-0012 山形県米沢市金池８丁目２−２ 鶴巻ビル1F |
| 4.4 | イエステーション米沢店 | 〒992-0044 山形県米沢市春日５丁目２−２６ |
| 4.0 | 株式会社三陽不動産 | 〒992-0012 山形県米沢市金池６丁目９−５６ |
| 3.8 | （株）カチタス 米沢店 | 〒992-0011 山形県米沢市中田町５６８−４ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
（有）青山不動産の口コミ・評判など
（有）青山不動産の業者情報です。
- 代表者：伊藤輝江
- 受付・営業時間：月・火・木・金 AM 9:00 ～ PM 6:00土・日 AM 10：00 ～ PM 6：00
- 定休日：水曜日・他
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業山形県知事免許 (4) 第 2221 号」
| 業者名 | （有）青山不動産 |
| 住所 | 〒992-0012 山形県米沢市金池８丁目２−２ 鶴巻ビル1F |
| 電話 | 0238-24-7757 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 6 件 |
イエステーション米沢店の口コミ・評判など
イエステーション米沢店の業者情報です。
- 受付・営業時間：10:00～18:00
- 定休日：火・水曜日
- 許可・免許・登録など：「国土交通大臣(1)第9874号」
| 業者名 | イエステーション米沢店 |
| 住所 | 〒992-0044 山形県米沢市春日５丁目２−２６ |
| 電話 | 0120-751-388 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 20 件 |
株式会社三陽不動産の口コミ・評判など
株式会社三陽不動産の業者情報です。
- 代表者：遠藤 陽一
- 受付・営業時間：9:00～17:30
- 定休日：土曜・日曜・祝祭日
- 許可・免許・登録など：「山形県知事(1)2583号」
| 業者名 | 株式会社三陽不動産 |
| 住所 | 〒992-0012 山形県米沢市金池６丁目９−５６ |
| 電話 | 0238-26-8351 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
（株）カチタス 米沢店の口コミ・評判など
（株）カチタス 米沢店の業者情報です。
| 業者名 | （株）カチタス 米沢店 |
| 住所 | 〒992-0011 山形県米沢市中田町５６８−４ |
| 電話 | 0120-360-225 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。