会津若松市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、会津若松市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
無料で使えます。
会津若松市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
会津若松市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
東北のリースバック業者比較表
東北でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店 | 3.6 | 12 |
| 株式会社Good Agency | 4.2 | 5 |
| 株式会社HOPE不動産 | なし | 0 |
| 株式会社よしの木不動産 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
株式会社アレック ホームメイトFC観光通り店
株式会社アレックは、青森市で注文住宅建築や建売住宅販売を専門とする不動産会社です。不動産売買や賃貸情報の提供に加えて、土地や建物の取引も行っています。営業時間は9:00～17:00で、定休日は毎週日曜日・祝日GW・お盆・年末年始です。
アレックは、予算に合わせた住宅建築を提供し、ウェブサイトでは売地情報や不動産物件情報も豊富に提供しています。また、資金計画や不動産取引のサポートも充実しています。詳細情報はウェブサイトでご覧いただけます。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 12 件 |
| 代表者 | 山本 英雄 |
| 電話番号 | 017-752-8613 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 年中無休（GW・お盆・正月除く） |
| ホームページ | https://www.arec-f.jp/ |
| 免許・許可など | 青森県知事免許(2)第3402号 |
株式会社Good Agency（ハウスドゥ 郡山菜根）
ハウスドゥ 郡山菜根は、地域に密着した不動産業者です。郡山市の不動産に特化し、一戸建て、マンション、土地など多彩な物件情報を提供しています。ウェブサイトは使いやすく、新着物件や値下げ情報を迅速に提供し、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートします。
営業時間も平日10:00から18:00まで充実しており、顧客の利便性を考えたサービスを提供しています。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社Good Agency |
| 代表者 | 草野 哲雄 |
| 電話番号 | 024-954-3122 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| ホームページ | https://koriyamasaikon-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 福島県知事免許（１）第３４０９号 |
| 所属団体 | (公社)福島県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社HOPE不動産
株式会社HOPE不動産は、仙台で信頼性の高い不動産業者です。庄司希美代表のもと、宮城県仙台市若林区に所在し、宮城県知事免許（1）第6734号の不動産許可を持つ。営業時間は10:00～18:00で、日曜、年末年始、夏季休暇が定休日。
お客様の多様な不動産ニーズに対応し、土地、戸建、マンションの売買から事業用賃貸物件や特選物件の提供まで幅広いサービスを提供しています。また、ホームページでは最新情報やお知らせも提供しており、SNS（Facebook、Instagram、LINE）も活用しています。
お客様の安心と満足を第一に考える女性経営者が率いる不動産会社です。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 庄司 希美 |
| 電話番号 | 022-397-6440 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜、年末年始、夏季休暇 |
| アクセス | 仙台市営南北線河原町駅 徒歩3分 |
| ホームページ | https://hope-estate.co.jp/ |
| 免許・許可など | 宮城県知事免許（1）第6734号 |
| 所属団体 | （公社）宮城県宅地建物取引業協会 |
株式会社よしの木不動産
秋田県秋田市に拠点を構える「よしの木不動産」は、大住・牛島・仁井田・楢山周辺の地域に特化した不動産会社です。
お客様には賃貸物件や売買物件の仲介から、物件の持ち主には貸し出しや売却のサポートを提供しています。また、最新の不動産情報を提供し、リフォームやリノベーションも専門家によって行います。さらに、損保代理店事業を展開し、さまざまなリスクに対する保険商品も提供しています。
法人向けにも幅広いサービスを提供し、お客様のニーズに合ったソリューションをご提案します。地域に根ざし、信頼性のある不動産会社として、お客様のお問い合わせをお待ちしています。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| 代表者 | 伊藤 良樹 |
| 電話番号 | 018-807-0012 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 ※定休日のお問い合わせも承ります |
| ホームページ | http://akita-yoshinoki.jp/ |
| 創業・設立 | 令和元年 6月 1日 |
| 免許・許可など | 秋田県知事（1）第2278 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会公益財団法人 東日本不動産流通機構 |
会津若松市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は福島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 弁護士法人福光法律事務所 | 2.5 | 18 |
| 弁護士法人れいわ総合法律事務所 | 3 | 14 |
| 令法律事務所 | 3.8 | 11 |
| ひばり法律事務所 | 4 | 9 |
| 半澤法律事務所 | 3.9 | 8 |
| 福島県弁護士会 | 3.3 | 7 |
| 福島いなほ法律事務所 | 4.2 | 6 |
| 環境再生プラザ | 3.8 | 4 |
| 福島県司法書士会 | 3.7 | 3 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
福島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、福島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
なお、福島県内にはリースバックや任意売却に対応した業者が少ないこともあって、以下は個人再生（持ち家を残して債務整理する方法）に対応した事務所の一覧です。
弁護士法人福光法律事務所
弁護士法人福光法律事務所は、福島県福島市に拠点を置き、幅広い法律相談に対応する信頼性のある業者です
。代表の佐藤孝明弁護士を中心に、土日祝日も含めた柔軟な対応と無料の初回相談サービスを提供しています。
離婚、相続、借金、交通事故、インターネット消費者被害など多岐にわたる分野において、地元から近隣地域まで幅広いエリアで対応。
初回相談は無料で受け付けており、LINEからのお問い合わせや友だち追加も可能です。
| 業者名 | 弁護士法人福光法律事務所 |
| 電話 | 024-573-8005 |
| グーグルマップ評価 | 2.5 |
| 口コミ数 | 18 件 |
⇒弁護士法人福光法律事務所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
弁護士法人れいわ総合法律事務所
弁護士法人れいわ総合法律事務所は、会津地域で確かな実績を誇る法律事務所です。
交通事故や相続問題、借金問題など、幅広い個人向け業務から企業法務まで幅広い分野に精通し、経験豊富な弁護士陣が対応しています。
| 業者名 | 弁護士法人れいわ総合法律事務所 |
| 電話 | 0242-23-8901 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 14 件 |
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令法律事務所
令法律事務所は、福島県郡山市に位置する弁護士事務所です。
代表の吉田尚志氏を中心に、債務整理から離婚・男女問題、相続・遺言、交通事故まで幅広い法律相談に対応しています。
明確な料金体系を提供し、お客様の不安や悩みを話せる雰囲気づくりに努めています。
| 業者名 | 令法律事務所 |
| 電話 | 024-983-4377 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 11 件 |
⇒令法律事務所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
ひばり法律事務所
ひばり法律事務所は、幅広い法的課題に対応するプロフェッショナル集団です。
弁護士西山健司が代表を務め、東電賠償問題から個人向け業務まで、多様な分野で活躍しています。
特に、東京電力による損害賠償請求に関しては、個人や法人、事業者に無料法律相談を提供しており、原子力損害賠償・廃炉等支援機構からの委託も受けています。
| 業者名 | ひばり法律事務所 |
| 電話 | 0244-26-6006 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 9 件 |
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半澤法律事務所
半澤法律事務所は、福島県県北地域（福島市・伊達市など）を中心に活動する法律事務所です。
半澤一成弁護士が率いるこの事務所は、個人向けおよび企業向けの法的相談に幅広く対応しています。
顧客の心の負担を軽減し、自信と希望を育む支援を行うことを理念とし、紛争予防と円満解決を強調しています。
| 業者名 | 半澤法律事務所 |
| 電話 | 024-526-0524 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | 8 件 |
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●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
会津若松市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
会津若松市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
会津若松市では、市民向けに無料法律相談サービスを提供しています。このサービスは、債務整理、損害賠償請求、離婚、相続などの法律問題に関する相談に対応しています。相談は弁護士によって行われ、毎月一回、原則として第3金曜日に開催されます。相談時間は一人25分で、事前予約が必要です。注意点として、相談は会津若松市民に限られ、裁判中の事案や既に弁護士に依頼している事案は対象外です。
- 制度名: 無料法律相談
- 相談日時: 毎月第3金曜日（午前9時30分から午前12時まで）
- 相談場所: 生涯学習総合センター（會津稽古堂）
- 連絡先: 会津若松市役所 環境生活課 電話: 0242-39-1221
会津若松市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.0 | (株)あいすむ | 〒965-0037 福島県会津若松市中央２丁目１−１０ |
| 3.9 | (株)城北産業 | 〒965-0818 福島県会津若松市東千石２丁目１−２４ |
| 3.0 | 幸成不動産 | 〒965-0041 福島県会津若松市駅前町８−９ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
(株)あいすむの口コミ・評判など
(株)あいすむの業者情報です。
- 代表者：半澤秀人
- 受付・営業時間：9：00-18：00
- 定休日：水曜日
- アクセス：「ＪＲ磐越西線 会津若松駅 13分ＪＲ只見線 七日町駅 14分」
- 許可・免許・登録など：「福島県知事(3)第2987号」
| 業者名 | (株)あいすむ |
| 住所 | 〒965-0037 福島県会津若松市中央２丁目１−１０ |
| 電話 | 0242-22-2700 |
| グーグルマップ評価 | 4.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 11 件 |
(株)城北産業の口コミ・評判など
(株)城北産業の業者情報です。
- 代表者：芳賀 英男
- 受付・営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業(免許番号) 福島県知事(13)50029号」
| 業者名 | (株)城北産業 |
| 住所 | 〒965-0818 福島県会津若松市東千石２丁目１−２４ |
| 電話 | 0242-28-1255 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 13 件 |
幸成不動産の口コミ・評判など
幸成不動産の業者情報です。
- 代表者：松崎雅人
- 許可・免許・登録など：「福島県知事（４）2527号」
| 業者名 | 幸成不動産 |
| 住所 | 〒965-0041 福島県会津若松市駅前町８−９ |
| 電話 | 0242-32-5335 |
| グーグルマップ評価 | 3.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
会津若松市近くのローン破綻相談先：クチコミ件数一覧表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者などの口コミや評判を確認できます。
会津若松市近くの借金相談に関連する相談先などの一覧です。
調査時点でのグーグルマップクチコミ数が多い順番に並べているので、評判などで比べるのに役立ちます。
気になる相談先などの情報を比較してみてください。
| 事務所名 | 評価 | クチコミ件数 |
|---|---|---|
| 日弁連交通事故相談センター 仙台相談所 | 4 | 20 |
| 仙台駅前法律事務所（借金相談、不倫慰謝料、労災、刑事事件） | 4.1 | 19 |
| 司法書士・行政書士福島福太郎法務事務所 | 4.7 | 19 |
| アディーレ法律事務所 郡山支店 | 2.8 | 19 |
| あい事務所（司法書士法人、行政書士法人、土地家屋調査士） | 3.7 | 16 |
| あかつき法律事務所（弁護士法人） | 4.2 | 15 |
| 弁護士法人れいわ総合法律事務所 | 3 | 14 |
| 弁護士法人アルマ 郡山法律事務所 | 4 | 13 |
| きつ法律事務所 | 3.2 | 13 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
住宅ローンが払えない段階では、カードや公共料金、健康保険料などの支払いも厳しい場合があります。
リースバックとは別に、他の支払いについて相談したい方は口コミや評判の一覧表を役立ててください。
会津若松市近くの弁護士・法律事務所
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで不動産屋などの口コミや評判を確認できます。
会津若松市近くの弁護士・法律事務所の一覧です。
弁護士や法律事務所では、あなたに代わって借金問題について交渉や手続きを行ってくれます。
リースバックがうまくまとまらない場合には、自己破産や個人再生などの債務整理で頼れる相談先です。
日弁連交通事故相談センター 仙台相談所
| 業者名 | 日弁連交通事故相談センター 仙台相談所 |
| 電話 | 022-223-2383 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 20 件 |
⇒日弁連交通事故相談センター 仙台相談所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
仙台駅前法律事務所（借金相談、不倫慰謝料、労災、刑事事件）
| 業者名 | 仙台駅前法律事務所（借金相談、不倫慰謝料、労災、刑事事件） |
| 電話 | 022-290-1350 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 19 件 |
⇒仙台駅前法律事務所（借金相談、不倫慰謝料、労災、刑事事件）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
アディーレ法律事務所 郡山支店
| 業者名 | アディーレ法律事務所 郡山支店 |
| 電話 | 0120-431-213 |
| グーグルマップ評価 | 2.8 |
| 口コミ数 | 19 件 |
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あかつき法律事務所（弁護士法人）
| 業者名 | あかつき法律事務所（弁護士法人） |
| 電話 | 023-632-2070 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 15 件 |
⇒あかつき法律事務所（弁護士法人）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
弁護士法人れいわ総合法律事務所
| 業者名 | 弁護士法人れいわ総合法律事務所 |
| 電話 | 0242-23-8901 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 14 件 |
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弁護士法人アルマ 郡山法律事務所
| 業者名 | 弁護士法人アルマ 郡山法律事務所 |
| 電話 | 024-991-5524 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 13 件 |
⇒弁護士法人アルマ 郡山法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
きつ法律事務所
| 業者名 | きつ法律事務所 |
| 電話 | 024-927-5114 |
| グーグルマップ評価 | 3.2 |
| 口コミ数 | 13 件 |
会津鶴城法律事務所
| 業者名 | 会津鶴城法律事務所 |
| 電話 | 0242-28-5640 |
| グーグルマップ評価 | 2.9 |
| 口コミ数 | 11 件 |
⇒会津鶴城法律事務所の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
渡辺健寿法律事務所
| 業者名 | 渡辺健寿法律事務所 |
| 電話 | 024-533-6145 |
| グーグルマップ評価 | 4.2 |
| 口コミ数 | 11 件 |
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令法律事務所
| 業者名 | 令法律事務所 |
| 電話 | 024-983-4377 |
| グーグルマップ評価 | 4.1 |
| 口コミ数 | 10 件 |
半澤法律事務所
| 業者名 | 半澤法律事務所 |
| 電話 | 024-526-0524 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | 10 件 |
中村法律事務所
| 業者名 | 中村法律事務所 |
| 電話 | 024-991-8010 |
| グーグルマップ評価 | 3.8 |
| 口コミ数 | 10 件 |
福島いなほ法律事務所
| 業者名 | 福島いなほ法律事務所 |
| 電話 | 024-528-5780 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | 7 件 |
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あさか法律事務所（弁護士法人）
| 業者名 | あさか法律事務所（弁護士法人） |
| 電話 | 024-922-7810 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | 7 件 |
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会津若松市近くの司法書士・法務事務所
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで司法書士・法務事務所の口コミや評判を確認できます。
会津若松市近くの司法書士・法務事務所の一覧です。
司法書士や法務事務所では、一部の債務整理手続きについて相談することができます。
カードや消費者金融などの借金問題について得意としている業者が多い特徴があります。
司法書士・行政書士福島福太郎法務事務所
| 業者名 | 司法書士・行政書士福島福太郎法務事務所 |
| 電話 | 024-573-6141 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 19 件 |
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あい事務所（司法書士法人、行政書士法人、土地家屋調査士）
| 業者名 | あい事務所（司法書士法人、行政書士法人、土地家屋調査士） |
| 電話 | 0120-913-456 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒あい事務所（司法書士法人、行政書士法人、土地家屋調査士）の口コミとアクセスをグーグルマップで見る
司法書士つばさ事務所
| 業者名 | 司法書士つばさ事務所 |
| 電話 | 0120-869-255 |
| グーグルマップ評価 | 3 |
| 口コミ数 | 2 件 |
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行政書士法人あい事務所
| 業者名 | 行政書士法人あい事務所 |
| 電話 | 0120-913-456 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
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よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。