福山市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、福山市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
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福山市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
福山市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
中国・四国のリースバック業者比較表
中国・四国でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン | 3.3 | 57 |
| 株式会社エコプラン岡山南店 | 4.3 | 7 |
| オーケイ不動産株式会社 | 4.8 | 5 |
| 株式会社穂髙不動産 | 4.8 | 4 |
| 穴吹興産株式会社 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン
エイブル ネットワーク岩国店（株式会社アークプラン）は、山口県岩国市で物件情報を提供する不動産業者です。彼らは岩国市内の賃貸物件や売買物件に関する包括的な情報を提供しており、顧客のさまざまな不動産ニーズに応えています。
オンライン相談サービスを通じて、便利で柔軟なサポートを提供し、米軍基地周辺の外国人向け賃貸住宅サポートも行っています。
業績情報の更新や、オーナー向けのイベントやセミナーも積極的に開催し、地域の不動産市場での信頼性と専門性を示しています。エイブル ネットワーク岩国店は、地域密着型の不動産業者として、幅広い連絡手段を通じてお客様のニーズに応え、プロフェッショナルなサービスを提供しています。
| 評価 | 3.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 57 件 |
| 代表者 | 竹之内 早苗 |
| 電話番号 | 0827-28-2100 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 無休 |
| ホームページ | https://ark-plan.com/ |
| 創業・設立 | 平成５年 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 免許・許可など | 山口県知事（5）2985号 |
| 所属団体 | 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社エコプラン岡山南店
岡山市南区の不動産業者、ハウスドゥ岡山南は、地域密着型のサービスを提供し、一戸建て、マンション、土地などの幅広い不動産情報を豊富に取り揃えています。ウェブサイトでは物件検索が簡単で、新着や値下げ物件、リフォーム物件などが充実しています。
営業時間内に通話料無料の電話で連絡が取れ、新型コロナウイルス対策も実施されています。また、リフォーム成約者には豪華家電プレゼントキャンペーンが用意されており、地域情報も提供されています。岡山市南区で信頼性の高い不動産業者を探す際には、ハウスドゥ岡山南がおすすめです。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社エコプラン岡山南店 |
| 代表者 | 藤田 智大 |
| 電話番号 | 086-236-7661 |
| ホームページ | https://okayamaminami-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 岡山県知事免許（２）第００５６９３号 |
| 所属団体 | （公社）岡山県宅地建物取引業協会 |
オーケイ不動産株式会社
オーケイ不動産は下松市を中心に活動し、売買不動産物件の多彩な選択肢を提供。初心者にも丁寧なサポートを行い、売買物件の選定からローン手配まで包括的なコンサルティングを提供。
不動産の売却に関しても無料相談と査定を行い、しつこい営業はなし。アットホームな雰囲気で、電話、メール、LINE、店頭、訪問など、顧客の希望に合わせた対応を行い、地域に密着したサービスを提供しています。また、エリア情報にも精通し、下松市、周南市、光市に特化したサービスを提供しています。地域の信頼性と安心感を提供する不動産会社です。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| 代表者 | 岡村 英明 |
| 電話番号 | 0833-48-8306 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| ホームページ | https://www.ok-fudosan.jp/ |
| 創業・設立 | 令和2年1月22日 |
| 免許・許可など | 山口県知事（1）3690号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社穂髙不動産
株式会社穂高不動産は、徳島市で不動産売却に関わるご相談に真摯に向き合い、地域密着型の不動産会社として、地元に根差し、40年以上の実績を持つ信頼性の高い企業です。お客様の不動産売却に対する悩みや要望を親身に受け止め、的確な提案と温かい対応を大切にし、田んぼや畑、山林など他社で難しいとされる土地にも対応。
独自の査定システムを活用し、高額な売却を実現します。不動産売却が初めての方でも不安や悩みに親身に対応し、お客様の立場を理解したサポートを提供。電話やホームページからのお問い合わせにも対応し、ご相談予約も受け付けています。
地元密着型で、お客様の不動産売却を成功に導く信頼できるパートナーです。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
| 代表者 | 新居 恭典 |
| 電話番号 | 088-655-5580 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 |
| ホームページ | https://tokushima-baikyaku.com/ |
| 免許・許可など | 徳島県知事（1）第3053号 |
| 所属団体 | ・公益社団法人 徳島県宅地建物取引業協会・大和ハウス工業株式会社 取次店・ダイワハウスオーナーズクラブ 徳島エディー会 会員 |
穴吹興産株式会社
あなぶき興産は、多岐にわたる事業分野を展開しており、その特徴は以下の通りです。多角経営を採用し、不動産関連事業から人材サービス関連事業、介護医療関連事業まで幅広い領域で事業を展開しています。
また、サステナビリティにも力を入れ、CSR基本方針やSDGsへの取り組みが明示されています。株主や投資家に対しても情報提供が行われ、中期経営計画や財務ハイライト、IR情報が提供されています。採用情報も幅広く提供され、人材育成に注力しています。地域社会への貢献や国際市場への進出など、地域貢献とグローバル展開にも力を入れています。
情報の透明性と信頼性を高めるためにディスクロージャー・ポリシーを採用しています。
あなぶき興産は、幅広い事業領域で積極的に展開し、持続可能な成長と社会への貢献を重視している企業と言えます。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| サービス名 | あなぶきのリースバック |
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 代表者 | 穴吹 忠嗣 |
| 電話番号 | 087-822-3567 |
| ホームページ | https://www.anabuki.ne.jp/ |
| 創業・設立 | 1964年５月25日 |
| 資本金 | 755百万円 |
| 免許・許可など | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3300号 |
福山市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は広島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| Ｉ・Ｍエステート株式会社 | 4 | 4 |
| 株式会社AXCIS | 5 | 4 |
| ジャストホーム（株） | 3.7 | 3 |
| 広島県任意売却支援協会 | 0 | 0 |
| 一般社団法人 西日本任意売却支援センター | 0 | 0 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
広島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、広島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
Ｉ・Ｍエステート株式会社
「I・Mエステート株式会社」は、広島で不動産売却・任意売却・買取を専門に取り扱う信頼できる不動産業者です。
広島県内の幅広い物件に対応し、お客様のニーズに合わせて誠心誠意、スピーディーな対応を行っています。
豊富な物件紹介や売却方法の解説、会社の詳細情報が充実したホームページから、不動産に関する疑問や悩みを解決する一歩を踏み出しましょう。
| 業者名 | Ｉ・Ｍエステート株式会社 |
| 電話 | 082-555-2345 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 4 件 |
⇒Ｉ・Ｍエステート株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
株式会社AXCIS
株式会社AXCISは、広島市での不動産売却や不動産活用の専門的なサポートを提供する信頼できる不動産会社です。
広範な物件を取り扱い、住宅ローンの相談から投資物件まで幅広いニーズに応えています。
お客様の事情に合わせた柔軟な対応があり、売却までの期限が決まっている場合には買取も行うなど、様々なオプションを提供しています。
| 業者名 | 株式会社AXCIS |
| 電話 | 082-285-9408 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 4 件 |
⇒株式会社AXCISのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
ジャストホーム（株）
ジャストホーム株式会社は、広島の不動産において幅広い物件情報と確かな実績を持つ信頼性の高い業者です。
広島市南区に拠点を構え、代表挨拶や会社理念を通じて信頼を醸成。
広範な不動産情報と専門知識を提供することで、お客様のニーズに適切に応じる存在です。
| 業者名 | ジャストホーム（株） |
| 電話 | 082-207-0990 |
| グーグルマップ評価 | 3.7 |
| 口コミ数 | 3 件 |
⇒ジャストホーム（株）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
広島県任意売却支援協会
当社は広島全域で住宅ローンの滞納・競売・差押でお困りの方々に対し、無料相談を提供しております。
任意売却やリースバックといった方法を通じて問題の解決をサポートしています。
新型コロナウィルス感染拡大にも対応し、安全な対面相談場所を提供しております。
| 業者名 | 広島県任意売却支援協会 |
| 電話 | 0120-552-103 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒広島県任意売却支援協会のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
一般社団法人 西日本任意売却支援センター
一般社団法人 西日本任意売却支援センターは、住宅ローンや借入金の返済に困難を感じる方々に向けて、確かなサポートを提供する信頼性の高い不動産業者です。
広島、山口、岡山エリアで即日または翌日に対応し、ご指定の場所へお伺いします。
センターの特徴として、持出し負担費用が0円という点が挙げられます。
売却代金から精算されるため、負担金は不要です。
| 業者名 | 一般社団法人 西日本任意売却支援センター |
| 電話 | 0120-893-674 |
| グーグルマップ評価 | 0 |
| 口コミ数 | 0 件 |
⇒一般社団法人 西日本任意売却支援センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
福山市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
福山市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
- 広島県東部地域県民相談室
- 制度名：広島県東部地域県民相談室
- 相談日時：毎週火曜日、午後1時～午後3時
- 相談場所：福山市三吉町一丁目1番1号 東部総務事務所内
- 連絡先：084-931-5522
- 広島弁護士会法律相談センター福山
- 制度名：広島弁護士会法律相談センター福山
- 相談日時：毎週月～金曜日、午後1時～午後3時（交通事故法律相談は水・金曜日）
- 相談場所：福山市三吉町一丁目6番1号 広島弁護士会福山地区会館2階
- 連絡先：084-973-5900
- 広島司法書士会福山総合相談センター
- 制度名：広島司法書士会福山総合相談センター
- 相談日時：電話相談（予約不要）月・水・金曜日、午後1時～午後3時、火・木曜日、午後5時～午後7時、土曜日、午前10時～正午
- 相談場所：福山市若松町7番7号 裁判所前
- 連絡先：084-926-4654
| 制度名など | 市役所以外の法律相談等の窓口 |
| 担当窓口 | 消費生活センター |
| 電話番号 | 084-928-1188 |
| ホームページ | https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/shohiseikatsu/81605.html |
福山市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | 日動地研（株） | 〒720-0067 広島県福山市西町３丁目１５−２８ |
| 4.9 | ヤマダ不動産 福山店 | 〒721-0961 広島県福山市明神町２丁目１５−３０ ヤマダ電機 家電住まいる館YAMADA福山店2F |
| 3.5 | ハマ不動産株式会社 | 〒720-0076 広島県福山市本庄町中１丁目９−１０ ハマ不動産 |
| 3.5 | 戸田不動産（株） | 〒720-0004 広島県福山市御幸町１３９９−１ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
日動地研（株）の口コミ・評判など
日動地研（株）の業者情報です。
- 代表者：黒木 佑樹
- 受付・営業時間：9：00～18：00
- 定休日：不定休
- アクセス：「山陽本線 福山駅 徒歩7分」
- 許可・免許・登録など：「広島県知事 (2) 第10119号」
| 業者名 | 日動地研（株） |
| 住所 | 〒720-0067 広島県福山市西町３丁目１５−２８ |
| 電話 | 084-959-5222 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
ヤマダ不動産 福山店の口コミ・評判など
ヤマダ不動産 福山店の業者情報です。
- 代表者：土井 淳司
- 受付・営業時間：10:00～19:00
- 定休日：水曜日、夏季、年末年始
- アクセス：「山陽本線 東福山駅」
- 許可・免許・登録など：「広島県知事 (1) 第010681号」
| 業者名 | ヤマダ不動産 福山店 |
| 住所 | 〒721-0961 広島県福山市明神町２丁目１５−３０ ヤマダ電機 家電住まいる館YAMADA福山店2F |
| 電話 | 084-973-5775 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
ハマ不動産株式会社の口コミ・評判など
ハマ不動産株式会社の業者情報です。
- 代表者：濱畑 進
- 受付・営業時間：9:00〜18:00
- 定休日：水曜日
- アクセス：「JR福山駅から徒歩13分」
- 許可・免許・登録など：「広島県知事免許（11）4699号」
| 業者名 | ハマ不動産株式会社 |
| 住所 | 〒720-0076 広島県福山市本庄町中１丁目９−１０ ハマ不動産 |
| 電話 | 084-925-5528 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
戸田不動産（株）の口コミ・評判など
戸田不動産（株）の業者情報です。
- 代表者：戸田 明宏
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業 ：広島県知事（6）第7931号」
| 業者名 | 戸田不動産（株） |
| 住所 | 〒720-0004 広島県福山市御幸町１３９９−１ |
| 電話 | 084-955-5000 |
| グーグルマップ評価 | 3.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 2 件 |
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。