薩摩川内市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、薩摩川内市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
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薩摩川内市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
薩摩川内市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
九州・沖縄のリースバック業者比較表
九州・沖縄でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| イエステーション 株式会社すがコーポレーション | 4.4 | 91 |
| 株式会社大興不動産 | 2.7 | 43 |
| SAKAI株式会社 大分不動産情報サービス | 4.5 | 40 |
| 悠悠ホーム株式会社 | 3.3 | 34 |
| かふぇde不動産 リライアンス株式会社 | 2.8 | 25 |
| 株式会社城南ホーム | 5.0 | 24 |
| 株式会社ミヤタタッケン | 2.2 | 23 |
| 株式会社不動産のデパートひろた | 3.7 | 21 |
| 株式会社WONDER BALL | 5.0 | 14 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
イエステーション 株式会社すがコーポレーション
『すがコーポレーション』は、熊本市全域の不動産に特化した不動産業者で、多様な不動産ニーズに応える幅広い物件ラインナップを提供しています。
新築一戸建てから中古一戸建て、中古マンション、土地、収益物件まで、豊富な情報があり、顧客が理想の物件を見つけやすくなっています。
さらに、最新の物件情報や値下げ情報を随時更新し、お客様に最適な選択肢を提供しています。地域密着のサービスで、熊本市内の不動産市場に詳しく、お客様の夢や希望を大切にし、信頼性と満足を追求しています。
顧客の声を掲載し、実績と信頼性を示しており、お客様第一の姿勢でプロフェッショナルなサポートを提供しています。
| 評価 | 4.4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 91 件 |
| 代表者 | 管 聖 |
| 電話番号 | 0120-094-888 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| ホームページ | https://www.sugasuga.co.jp/ |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（2）第009033号 |
| 所属団体 | （一社）熊本県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 |
株式会社大興不動産
大興不動産は、宮崎県宮崎市に拠点を置く不動産企業です。彼らは住宅、マンション、事業用、投資用の不動産の購入を希望する方に対して幅広い仲介業務を提供しています。また、賃貸アパート、マンション、駐車場を借りたい方にも、賃貸仲介業務を提供し、賃貸アパートの管理も行っています。
不動産売却を検討しているお客様には、豊富な情報と最適な提案を提供し、社会的な責任であるSDGsにも取り組んでいます。
| 評価 | 2.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 43 件 |
| 代表者 | 中村 忠治 |
| 電話番号 | 0985-27-9111 |
| ホームページ | https://www.taikogroup.com/ |
| 創業・設立 | 昭和48年4月1日 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣(01)009194号 |
| 所属団体 | 社団法人 宮崎県宅地建物取引業協会社団法人 全国宅地建物取引業保証協会社団法人 全日本不動産協会社団法人 不動産保証協会社団法人 全国賃貸不動産管理業協会財団法人 日本賃貸住宅管理協会全国賃貸管理ビジネス協会 |
SAKAI株式会社 大分不動産情報サービス
SAKAI株式会社は、おおいたのくらしを大切にし、ていねいかつしっかりとサポートする企業です。
地域に深く根ざし、おだやかでゆたかなくらしを提供します。また、SDGsへの積極的な取り組みを行い、環境に配慮した活動を行っており、それに関する情報を広く発信しています。
顧客とのコミュニケーションを大切にし、営業時間変更や休業などのお知らせを詳細に提供しています。
さらに、大分のくらしに関する情報を提供し、食事や住まいに関するアイデアや情報を共有しています。新築注文住宅やリフォーム、不動産情報サービスなど、さまざまなくらしづくりのサービスを提供し、専門的なスタッフがお客様のニーズに応じてサポートします。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 40 件 |
| 代表者 | 臼井 栄仁 |
| 電話番号 | 097-529-6780 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| ホームページ | https://oita-sumai.com/ |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 免許・許可など | 建設業許可 大分県知事（般-2）第10314号２級建築士事務所 大分県知事 第22P-24308号宅地建物取引業免許 大分県知事 （4）第2775号(財)住宅保証機構 建設業者登録 10004800(株)日本住宅保証検査機構(JIO)ビルダー登録A7000546 |
悠悠ホーム株式会社
悠悠ホームは福岡、熊本、佐賀、およびその他近郊エリアで活動するハウスメーカーで、以下の特徴があります。住宅性能に重点を置き、断熱性能、気密性能、調湿・水質・化学物質の管理、耐震・制震技術、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）など、住まいの品質を追求しています。
完全自由設計の注文住宅を提供し、家族の健康と快適さを追求。土地情報や不動産売却など、土地に関する情報も提供し、展示場を設けてお客様に理想の暮らしを実感できる機会を提供します。アフターサポートも充実し、地域に密着しており、長年にわたり実績を積み重ねてきた信頼のあるハウスメーカーです。
| 評価 | 3.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 34 件 |
| 代表者 | 内山 敏幸 |
| 電話番号 | 0570-00-6995 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| ホームページ | https://www.yuyuhome.co.jp/ |
| 創業・設立 | 平成元年9月1日 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（３）第008121号 |
| 所属団体 | 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 |
かふぇde不動産 リライアンス株式会社
リライアンス株式会社は、宗像市、福津市、宮若市、遠賀郡周辺の不動産に関する信頼性の高いサービスを提供しています。地域密着型の不動産業者で、幅広い賃貸物件と売買物件を取り扱っており、特に大学から探すオプションがあり、学生向けの物件情報を提供しています。
営業時間が長く、顧客の要望に柔軟に対応しており、最新情報やお知らせも定期的に提供されています。地域に密着し、地域の特性やニーズを理解し、信頼性の高い不動産業者として顧客にサービスを提供しています。また、ソーシャルメディアを活用して最新情報を発信し、顧客とのコミュニケーションを積極的に行っています。
| 評価 | 2.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 25 件 |
| 代表者 | 林 文枝 |
| 電話番号 | 0940-38-9344 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| ホームページ | http://www.e-reliance.com/ |
| 免許・許可など | 福岡県知事（3）第16265号 |
| 所属団体 | （公社）福岡県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会（一社）九州不動産公正取引協議会（一社）住マイむなかた |
株式会社城南ホーム
株式会社城南ホームは福岡市城南区に特化した不動産専門店で、地域密着型のサービスを提供しています。新築戸建ての仲介手数料が無料で、広告予算を抑えながらもお客様の要望に合った物件を探すサポートを行います。
また、家族向けのサポート体制やキャッシュバックプレゼント、お客様の声に対する丁寧な対応、無料査定サービスなど、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
| 評価 | 5.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 24 件 |
| 代表者 | 佐藤 幸司 |
| 電話番号 | 092-864-5900 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| アクセス | 地下鉄七隈線「野芥駅」 徒歩５分 |
| ホームページ | https://www.jyounanhome.com/ |
| 創業・設立 | 平成23年5月 |
| 免許・許可など | 福岡県知事（3）16863号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
株式会社ミヤタタッケン
ミヤタタッケンは佐賀市の不動産業者で、地域に根ざしたプロフェッショナルとして、幅広い不動産サービスを提供しています。顧客に安心感を提供し、新着情報を定期的に更新し、オンライン相談も受け付けることで、利便性を高めています。
また、全国不動産コンサルティング協会に所属し、宅地建物取引業の認可を持つ信頼性のある業者であり、丁寧な対応と確かな情報提供を通じて、地域の不動産ニーズに応えています。
| 評価 | 2.2／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 23 件 |
| 代表者 | 宮田潤一郎 |
| 電話番号 | 0952-26-0051 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | ゴールデンウィーク お盆 年末年始 |
| ホームページ | https://www.miyata-takken.co.jp/ |
| 免許・許可など | 宅地建物取引業 佐賀県知事(12)1133号 |
| 所属団体 | ・(一社)不動産競売流通協会会員・(一社)任意売却協会会員・(一社)佐賀県宅地建物取引業協会会員 ・九州不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社不動産のデパートひろた
不動産のデパートひろたは、賃貸、売買、管理、ソリューション、パーキング事業など幅広い不動産関連サービスを提供する総合不動産企業です。
地域No.1の店舗ネットワークを誇り、お客様の満足を最優先に考えています。会社概要では、企業理念やトップメッセージ、ひろたの強み、本社の紹介、ひろたの取り組みについて詳細に紹介されており、社内の価値観やビジョンが明確です。
| 評価 | 3.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 21 件 |
| 代表者 | 廣田 豊 |
| 電話番号 | 093-663-3939 |
| ホームページ | https://corporate.re-hirota.co.jp/ |
| 創業・設立 | 28004 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣免許（４）第６４３２号 |
| 所属団体 | （公社）福岡県宅地建物取引業協会（一社）大分県宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会（公財）日本賃貸住宅管理協会（公社）全匡賃貸住宅経営者協会連合会他 |
株式会社WONDER BALL
株式会社WONDER BALLは、沖縄を拠点にした不動産業者で、以下の特徴を持っています。
まず、高額な買取金額を提供し、中古戸建てや中古マンションを買取後、独自のリフォーム/リノベーションを施して、付加価値を高めて販売しています。そのため、他の買取専門業者よりも高額な買取が実現可能です。
さらに、企業コンセプトは「何気ない日常に喜びと楽しみを。」であり、特別な日だけでなく、日常の喜びを大切にし、住まいの供給とリフォーム・リノベーションを通じて、より良い住宅環境を提供しています。
| 評価 | 5.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 14 件 |
| 代表者 | 佐々木 博之 |
| 電話番号 | 098-988-5971 |
| 営業時間 | 6:00～22:00 |
| 定休日 | 木曜日 |
| ホームページ | https://www.wonwonwonder.com/ |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 免許・許可など | 沖縄県知事（1）第5376号 |
薩摩川内市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は鹿児島における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| いい部屋発見！日本興業株式会社 | 3.9 | 44 |
| 南日本ハウス株式会社 谷山店 | 3.2 | 26 |
| ＭＢＣ不動産 売買部 | 2.6 | 16 |
| １ＬＣ株式会社｜ワンエルシー | 5 | 15 |
| 南日本ハウス株式会社 本店 | 3.4 | 11 |
| 南日本ハウス株式会社 伊敷店 | 2.4 | 8 |
| 三伸ホーム | 4.6 | 7 |
| 上町不動産 | 4.7 | 6 |
| 鹿児島ビル不動産(株) | 3.7 | 6 |
| （有）谷山不動産 | 3.2 | 5 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
鹿児島で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、鹿児島の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
いい部屋発見！日本興業株式会社
日本興業株式会社は、鹿児島で賃貸物件を提供する信頼性と実績のある不動産業者です。
アパート・マンションから一戸建て・事務所・店舗など幅広い物件を取り扱い、敷金礼金ゼロ物件やペット可物件、学生向け、新社会人向け、カップル・新婚向けなど多彩な賃貸情報を提供します。オープンハウスや見学会も積極的に実施し、お客様の希望に合わせた選択肢を提供しています。
| 業者名 | いい部屋発見！日本興業株式会社 |
| 電話 | 099-213-0198 |
| グーグルマップ評価 | 3.9 |
| 口コミ数 | 44 件 |
⇒いい部屋発見！日本興業株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
南日本ハウス株式会社 谷山店
南日本ハウスは、鹿児島県における土地、新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションの不動産に特化した信頼性の高い業者です。
相続の無料相談会や不動産査定など、専門知識を持つスタッフによるサービスも展開。
お客様の不動産に関するあらゆるニーズに対応する、信頼性と多様性に富んだ不動産業者です。
| 業者名 | 南日本ハウス株式会社 谷山店 |
| 電話 | 099-267-1188 |
| グーグルマップ評価 | 3.2 |
| 口コミ数 | 26 件 |
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ＭＢＣ不動産 売買部
MBC不動産は、鹿児島を拠点にする不動産業者です。
豊富な物件情報と幅広いサービスを提供しており、住まいの売買や賃貸、新築マンション、分譲住宅など、幅広いニーズに対応しています。
| 業者名 | ＭＢＣ不動産 売買部 |
| 電話 | 099-216-2000 |
| グーグルマップ評価 | 2.6 |
| 口コミ数 | 16 件 |
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１ＬＣ株式会社｜ワンエルシー
1LC株式会社は、鹿児島市と主要都市で投資用不動産の売買をサポートする専門の不動産業者です。
不動産売買の実績も豊富で、自社で不動産を運用しながらお客様に適切なアドバイスを提供。お客様の不安を解消し、安心して取引ができる環境を提供します。
| 業者名 | １ＬＣ株式会社｜ワンエルシー |
| 電話 | 0120-016-867 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 15 件 |
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南日本ハウス株式会社 本店
南日本ハウスは、鹿児島市上荒田町に位置する不動産業者です。
鹿児島の中心地に位置し、市電や市立病院前電停から徒歩1分の便利なアクセスとなっています。
| 業者名 | 南日本ハウス株式会社 本店 |
| 電話 | 099-285-0888 |
| グーグルマップ評価 | 3.4 |
| 口コミ数 | 11 件 |
⇒南日本ハウス株式会社 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
薩摩川内市では、市民の法律問題に対応するため、無料の法律相談サービスを提供しています。このサービスは、県弁護士会と県司法書士会の専門家によって実施され、多重債務、事故、相続、離婚、親権など様々な問題に対応します。市内居住者が対象で、各回6人まで、一人あたり30分の相談が可能です。事前予約が必要で、相談希望月の1日から予約を受け付けます（1日が土日祝の場合は翌営業日から）。
- 県弁護士無料法律相談
- 制度名: 県弁護士無料法律相談（要予約）
- 相談日時: 毎月3回（詳細は電話で確認）
- 相談場所: 不明（電話で確認）
- 連絡先: 鹿児島県弁護士会 電話番号099-226-3765（土日祝除く9時～17時）
- 司法書士無料法律相談
- 制度名: 司法書士無料法律相談（要予約）
- 相談日時: 毎月1回（詳細は電話で確認）
- 相談場所: 不明（電話で確認）
- 連絡先: 社会福祉課 相談グループ 電話番号0996-23-5111（内線2572）（土日祝除く8時30分～17時15分）
薩摩川内市でリースバック関連の地域情報
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。