東大阪市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、東大阪市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
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東大阪市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
東大阪市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
関西のリースバック業者比較表
関西でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社いえすまい | 4.8 | 48 |
| 株式会社ミヤウチ住センター | 4.7 | 27 |
| 株式会社スカイホーム | 4.0 | 10 |
| 株式会社キャメルジャパン | 4.5 | 8 |
| 株式会社旭パワーマネジメント | 3.6 | 5 |
| 有限会社やまとハウジング | 5.0 | 5 |
| ハウスドゥ！ 大東野崎店 ラリーケー株式会社 | 3.4 | 5 |
| 株式会社グランクリエーション | 5.0 | 3 |
| 株式会社SunLife | 4.7 | 3 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
株式会社いえすまい
株式会社いえすまいは堺市で不動産売却に特化した専門スタッフを擁し、各エリアでの成約価格No1の実績を誇ります。堺市の不動産事情に関する詳細な情報を提供し、YouTubeチャンネルでの動画更新により、不動産売却に関する知識を提供しています。営業時間は09:00～20:00で、水曜日が定休日です。
また、お客様の声やスタッフ紹介、周辺施設情報なども充実しており、不動産売却に関するあらゆる情報を提供しています。さらに、セキュリティやペット飼育可など、お客様のニーズに合った物件を提案しています。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 48 件 |
| 代表者 | 髙橋 淳介 |
| 電話番号 | 072-258-5671 |
| 営業時間 | 09:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 地下鉄御堂筋線 なかもず駅 徒歩12分南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩12分 |
| ホームページ | https://www.iesumai.info/ |
| 免許・許可など | 大阪府知事 (1) 第62155号 |
株式会社ミヤウチ住センター
株式会社ミヤウチ住センターは、創業66年以上の歴史を持つ不動産会社で、昨年だけで「538件」の売却相談・査定に対応しました。
専門の担当者が査定売却に合わせた販売計画を提案し、不動産の査定・売却のプロセスや費用について分かりやすく説明します。また、ミヤウチ独自の販売戦略を用い、初めて不動産を売却する方にもサポートを提供し、必要な書類にも柔軟に対応します。
社員は親切で穏やかな人柄が多く、信頼性の高い不動産取引をサポートします。株式会社ミヤウチ住センターは、不動産取引に関する高い専門性と長い歴史を持つ、信頼性のある不動産会社です。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 27 件 |
| 代表者 | 宮宇地 誠 |
| 電話番号 | 0120-60-2345 |
| ホームページ | https://miyauchij-lp.com/ |
| 創業・設立 | 昭和48年12月 |
| 資本金 | 2千万円 |
| 免許・許可など | 大阪府知事(13)第14414号 |
株式会社スカイホーム
東住吉区不動産売却センター スカイホームは、大阪市東住吉区を中心に、天王寺区・平野区・八尾市の不動産売却に特化した会社です。
営業時間は10:00〜20:00で、20:00以降も対応可能。定休日はなし。無料相談・問い合せはフリーダイヤル0120-605-606で受け付けています。
強みはジモトに密着し、エリアに自信を持っています。提携業者一覧にはピタットハウス針中野店も含まれ、免許番号や加盟団体への所属も明示されています。
お客様の不動産を最適な方法で売却するお手伝いを長年培ったスキルと実績を通じて提供します。大阪で不動産売却・買取をお考えの方におすすめの信頼性のある業者です。
| 評価 | 4.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 10 件 |
| 代表者 | 川平 ゆかり |
| 電話番号 | 06-6609-6500 |
| ホームページ | https://www.skyhome-net.jp/ |
| 免許・許可など | 大阪府知事免許（２）第５８７１５号 |
| 所属団体 | (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
株式会社キャメルジャパン
株式会社キャメルジャパンは、大阪の不動産に特化したプロの業者です。不動産の売買から賃貸・リフォームまで幅広い相談に対応し、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。新着情報や物件検索など、最新情報にもアクセス可能。営業時間はAM10:00からPM8:00までで、水曜日が定休日。
電話やメールでのお問い合わせも受け付けており、宅建免許番号を持つ信頼性の高い不動産専門業者です。
| 評価 | 4.5／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 8 件 |
| 代表者 | 橋本 和樹 |
| 電話番号 | 072-960-3082 |
| ホームページ | https://camel-japan.group/ |
| 免許・許可など | 大阪府知事(1)第61088号 |
株式会社旭パワーマネジメント
株式会社旭パワーマネジメントは、不動産事業と再生可能エネルギー事業を専門とする企業です。彼らの特徴は、不動産の有効活用を提案し、地域の活性化を支援する不動産事業と、再生可能エネルギーの導入から保守管理までを提供する再生可能エネルギー事業です。
彼らは地域密着型企業で、お客様、スタッフ、地域社会との縁を大切にし、新たな価値と未来を創造することを使命としています。また、兵庫県姫路市と東京都千代田区にオフィスを構え、全国で幅広く活動しており、協力企業と連携して日本全国に対応しています。地域社会との連携を重視しています。
| 評価 | 3.6／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| 代表者 | 幸長 信宏 |
| 電話番号 | 079-267-7711 |
| ホームページ | http://apmcl.co.jp/ |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 免許・許可など | 兵庫県知事（2）第451447号 |
有限会社やまとハウジング
センチュリー21やまとハウジングは、姫路市の不動産市場において、幅広いサービスを提供する専門業者です。
不動産売却、買取、賃貸管理など、多岐にわたるサービスを提供し、お客様のさまざまな不動産ニーズに応えます。特に、相続や転勤による「空き家管理」において、オーナー様の資産価値を守るプロの管理を提供しています。
住宅ローンに悩む方にも、秘密厳守で相談を受け、最適な解決策を提供します。
さらに、柔軟な売り方に対応し、金額重視の仲介、スピード重視の買取、任意売却など、お客様の要望に合わせたサービスを提供しています。
| 評価 | 5.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| 代表者 | 松本 大地 |
| 電話番号 | 079-294-1235 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 （日・祝）10:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| ホームページ | https://yamato-housing.net/ |
| 創業・設立 | 昭和62年11月30日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 免許・許可など | 兵庫県知事免許（2）第451417号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会連合会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
ハウスドゥ！ 大東野崎店 ラリーケー株式会社
ハウスドゥ！大東野崎店は、大東市と四條畷市において中古住宅に特化した専門店です。この業者は、幅広い価格帯の中古戸建やマンションの情報を提供し、顧客のニーズに合わせた物件を見つけるお手伝いをしています。
地域に特化した情報提供や地域の歴史・文化の紹介、イベント情報の提供など、地域の魅力を伝える活動も行っています。営業時間は10:00から19:00までで、毎週水曜日が定休日です。地域の特性に詳しく、顧客の要望に合わせた物件探しをサポートしています。
| 評価 | 3.4／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | ハウスドゥ！ 大東野崎店 ラリーケー株式会社 |
| 代表者 | 金井 貴之 |
| 電話番号 | 0120-951-822 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 片町線 野崎駅 10分 |
| ホームページ | https://www.rallyk-home.jp/ |
| 資本金 | 5000000円 |
| 免許・許可など | 大阪府知事 (1) 第060840号 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 |
株式会社グランクリエーション
センチュリー21グランクリエーションは、阪神間・西宮エリアの不動産総合会社で、お客様の立場に立ち、透明性の高い不動産取引を提供しています。売却や買取の相談に対応し、情報を広く公開し、他の仲介業者と協力して成約を促進。詳細な説明や税金に関する情報も提供し、しつこい営業は避けます。
さらに、さまざまなケースに対応し、地域に密着しつつも世界最大の不動産仲介ネットワークを活用しています。お客様に安心感と信頼性を提供する不動産会社です。
| 評価 | 5.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
| サービス名 | 売っても住めるんだワン!! |
| 会社名 | 株式会社グランクリエーション |
| 代表者 | 森下 敬一 |
| 電話番号 | 0798-46-0021 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日、年末年始 |
| アクセス | 阪神本線「甲子園駅」西出口より徒歩４分 |
| ホームページ | https://www.century21-gc.com/ |
| 資本金 | 1,600万円 |
| 免許・許可など | 兵庫県知事（1）第204360号 |
| 所属団体 | (社)兵庫県宅地建物取引業協会(社)全国宅地建物取引業保証協会(社)近畿圏不動産流通機構 |
株式会社SunLife
不動産の売却物件や賃貸物件の検索、高価買取査定も行い、お客様にとって最適な不動産をサポートします。
SunLifeは理想のお家づくりを支援し、購入や売却のプロセスをスムーズに進めるための信頼性の高い不動産企業です。
| 評価 | 4.7／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
| 代表者 | 佐藤 文昭 |
| 電話番号 | 072-256-7775 |
| 営業時間 | 10:00－20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| ホームページ | http://www.sunlife-net.com/ |
| 創業・設立 | 平成26年3月13日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 免許・許可など | 宅建業免許番号 大阪府知事 (2) 第57609号 |
| 所属団体 | 公益社法人 全国宅地建物取引業保証協会会員公益社法人 大阪府宅地建物取引業協会会員 |
不動産売却 西宮テラス 株式会社EMエステート
不動産売却 西宮テラスは、西宮市、芦屋市、宝塚市など兵庫県内で不動産売却を検討する方におすすめの不動産会社です。地域に特化し、お客様に信頼とサポートを提供しています。お客様のニーズに合わせた査定方法を提供し、AI査定やLINELINEで手軽に相談できる点が特徴です。
また、売主様との信頼関係を大切にし、透明性のある営業方針を実践しています。お客様に必要な情報を提供し、最適な解決法をご提案します。地域密着型の不動産売却専門店として、地域の不動産市場を熟知し、お客様の成功に向けて全力でサポートします。
| 評価 | 5.0／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
| 代表者 | 東口 由香里 |
| 電話番号 | 0120-266-951 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 年末年始 ＧＷ 夏期 |
| ホームページ | https://www.baikyaku-terrace.jp/ |
| 免許・許可など | 宅地建物取引業免許 兵庫県知事（1）第204415号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
東大阪市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は大阪における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 不動産売却専門店のエステートアンドコー大阪本社 | 4.8 | 95 |
| 株式会社Ｋ’ｓ（ケーズ） | 4.7 | 21 |
| 近畿任意売却支援協会 | 5 | 16 |
| 大阪、和歌山、奈良、兵庫の任意売却・リースバック相談 株式会社家スク | 5 | 7 |
| （株）エイミックス大阪 | 4 | 6 |
| 住宅ローン問題に「強い」不動産会社・エージェクト | 4.5 | 6 |
| 任意売却119番（大阪） | 3.7 | 3 |
| 一般社団法人 全日本任意売却支援協会 大阪・梅田本部 | 3.7 | 3 |
| オーナーズ・プランニング株式会社 | 3 | 2 |
| 任意売却相談センターエルライフ | 5 | 1 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大阪で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、大阪の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
不動産売却専門店のエステートアンドコー大阪本社
株式会社Estate&Co.は、売主様専門の不動産会社であり、売却に特化したサービスを提供しています。
仲介手数料は最大0円で、ポイント支払いが可能なため、負担を軽減します。
また、売主様にとって不明瞭な売却手続きや価格設定についての疑問を解消し、透明性のあるセカンドオピニオンを提供しています。
エリアは近畿エリアを中心に全国対応しており、売主様の資産を最大限に活かし、安心して売却できる環境を整備しています。
| 業者名 | 不動産売却専門店のエステートアンドコー大阪本社 |
| 電話 | 06-6867-9580 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 95 件 |
⇒不動産売却専門店のエステートアンドコー大阪本社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
株式会社Ｋ’ｓ（ケーズ）
大阪に拠点を置く不動産コンサルティング企業、株式会社K’sは、幅広い不動産関連の問題に対応する専門家集団です。
任意売却、空き家、共有名義の不動産、相続不動産、農地問題など、多様な課題に対し、士業との緊密な連携を通じて解決策を提供。
事前予約による出張相談も行い、相談内容は秘密厳守。大阪市を中心に幅広いエリアへ対応しています。
| 業者名 | 株式会社Ｋ’ｓ（ケーズ） |
| 電話 | 06-4256-3298 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 21 件 |
⇒株式会社Ｋ’ｓ（ケーズ）のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
近畿任意売却支援協会
近畿任意売却支援協会は、大阪を拠点にした不動産業者で、任意売却・リースバック・不動産トラブルの専門的な支援を提供しています。
協会は一般社団法人として運営され、確かな実績と経験を持っており、年間200件以上の相談を受け、成約率90％以上を誇っています。
| 業者名 | 近畿任意売却支援協会 |
| 電話 | 0120-968-778 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 16 件 |
⇒近畿任意売却支援協会のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
大阪、和歌山、奈良、兵庫の任意売却・リースバック相談 株式会社家スク
不動産業者「家スク」は、大阪を中心に活動する信頼性の高い不動産専門の会社です。
任意売却やリースバックなど専門的な取引にも対応し、納得のいく価格査定とスムーズな売却手続きを行います。
営業時間は9:00～19:00で、不定休です。無料相談も受け付けており、査定や手続きに関する不安や疑問にも丁寧に対応します。
| 業者名 | 大阪、和歌山、奈良、兵庫の任意売却・リースバック相談 株式会社家スク |
| 電話 | 06-4397-3050 |
| グーグルマップ評価 | 5 |
| 口コミ数 | 7 件 |
⇒大阪、和歌山、奈良、兵庫の任意売却・リースバック相談 株式会社家スクのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
（株）エイミックス大阪
エイミックスは、関西地域で20年以上の実績を持ち、住宅ローンの返済に悩む方々の支援に特化した不動産会社です。
競売の可能性を抱える方々の不安を取り除き、任意売却の専門家として解決へと導いてきました。
| 業者名 | （株）エイミックス大阪 |
| 電話 | 0120-889-281 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 6 件 |
⇒（株）エイミックス大阪のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
東大阪市で家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
東大阪市で戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
大阪府では多重債務に関する相談窓口を提供しています。これは、借金返済の悩みや債務整理の方法について助言を得るためのサービスです。借入状況の確認や債務整理の方法（任意整理、特定調停、民事再生、自己破産など）についてのサポートが得られます。また、消費者金融の利用に関する改正貸金業法の情報も提供しており、貸金業者の登録状況や悪質業者に関する情報も確認できます。
- 制度名: 多重債務の相談窓口
- 相談日時: 通常の受付日時（新型コロナウイルス感染症の影響で変更の可能性あり。事前連絡を推奨）
- 相談場所:
- 府内市町村（各市町村ごとに異なる）
- 近畿財務局
- 大阪弁護士会
- 法テラス
- 大阪司法書士会
- 公益財団法人日本クレジットカウンセリング協会（大阪センター）
- 連絡先: 各相談窓口へ直接問い合わせ
※新型コロナウイルス感染症の影響で、通常の相談窓口受付日時と異なる場合があるため、予め相談窓口への連絡と確認が推奨されます。
東大阪市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| なし | 大阪住宅ローンお助け相談室 | 〒578-0911 大阪府東大阪市中新開２丁目１３−番 １０７号室 ４６号 |
| なし | ライフ菱屋西 | 〒577-0807 大阪府東大阪市菱屋西１丁目２１−２ ライフ菱屋西 |
| なし | 株式会社 HOUSING BASE | 朝日プラザ小阪 b棟 1階, ２丁目-６-２７ 新喜多 東大阪市 大阪府 577-0052 |
| なし | （株）シティコーポレーション | 〒577-0802 大阪府東大阪市小阪本町１丁目１−３２ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
大阪住宅ローンお助け相談室の口コミ・評判など
大阪住宅ローンお助け相談室の業者情報です。
- 代表者：長谷川 亮又
- アクセス：「近鉄けいはんな線、吉田駅から北へ徒歩５分」
- 許可・免許・登録など：「宅地建物取引業免許番号大阪府知事（4）第52309号」
| 業者名 | 大阪住宅ローンお助け相談室 |
| 住所 | 〒578-0911 大阪府東大阪市中新開２丁目１３−番 １０７号室 ４６号 |
| 電話 | 0120-503-253 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
ライフ菱屋西の口コミ・評判など
ライフ菱屋西の業者情報です。
| 業者名 | ライフ菱屋西 |
| 住所 | 〒577-0807 大阪府東大阪市菱屋西１丁目２１−２ ライフ菱屋西 |
| 電話 | なし |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
株式会社 HOUSING BASEの口コミ・評判など
株式会社 HOUSING BASEの業者情報です。
- 代表者：本中 孝尚
- 受付・営業時間：10:00〜19:00
- 定休日：毎週水曜日
- アクセス：「 地下鉄中央線 高井田駅 5分おおさか東線 高井田中央駅 5分おおさか東線 ＪＲ河内永和駅 15分」
- 許可・免許・登録など：「大阪府知事 (1) 第059655号」
| 業者名 | 株式会社 HOUSING BASE |
| 住所 | 朝日プラザ小阪 b棟 1階, ２丁目-６-２７ 新喜多 東大阪市 大阪府 577-0052 |
| 電話 | 0120-199-390 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
（株）シティコーポレーションの口コミ・評判など
（株）シティコーポレーションの業者情報です。
| 業者名 | （株）シティコーポレーション |
| 住所 | 〒577-0802 大阪府東大阪市小阪本町１丁目１−３２ |
| 電話 | 06-6728-5555 |
| グーグルマップ評価 | なし |
| 口コミ数 | なし |
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。