山陽小野田市でリースバックの相談で気をつけたいのは「一つの相談先だけで決めないこと」です。こちらでは、山陽小野田市でリースバックを依頼する場合のポイント、また業者の口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
■「すぐに解決したい方向け」最短5日で現金にして問題解決■
リースバックはただ不動産を売るだけではないのでちょっと面倒も多いですが、早く解決したい方は最短5日で現金が得られる相談先がおすすめです。
ネットから簡単に相談できるので、まずは不動産価格がどのぐらいなのか見てみてください。
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山陽小野田市のリースバック相談で売却査定時の注意点とは
山陽小野田市でリースバックの見積り査定依頼する場合には「一つの仲介不動産屋」だけで簡単に決めないようにしてください。
注意したいポイントは、不動産の査定評価が物件価値を測るのではなく「提示された買取額」です。
そのため、交渉や比較せずにそのまま契約すると大損となる場合があります。
「よく分からないし信頼出来そうなこの人に任せよう…」などと手間を惜しむと数百万円以上の差損となることもあるので注意しなければいけません！
そして絶対に知っておいて欲しいことがあります！
それは、「見積りを比較されることでようやくまともな査定を付ける気になる」という業者がいるということです。
そのため、「明日にでも強制退去させられる…」という場合でなければ、必ず複数の業者に対して依頼をして「妥当な取引かどうか」を比較して判断してください。
●10社見積りの比較例●
リースバックの見積りを比較した例ですが、提示される金額は一定ではないことに注目です！！
これは、リースバックが「ただ不動産を売買する」というものではなく、「売却から賃貸」と複雑であることが一つの理由でしょう。
そのため、リースバックを専門に取り扱っている不動産屋のほうが不慣れな不動産屋よりも良い結果につながりやすく、専門業者を探すことが重要なのです！！
特に、以下のような「ローン残債ギリギリでの売却事例」では、比較することで借金が残るのか、または数百万円のお金が手に出来て生活が楽になるなど分岐点になります。
長い期間で住宅ローンを払ってきた大切な資産は出来る限り高く売りたいものです。
安売り厳禁です！
必ず見積もりを比較して払ってきたローンを取り戻してください！
続けて、地域の不動産屋について口コミや評判を見ていきます。
このページでは「地方広域比較」「都道府県比較」「市区町村比較」と徐々に近くの業者を比べていますが、これは以下2つの目的があります。
- 広い範囲で良い業者を探すこと
- 近くで融通の利く業者を探すこと
おすすめの業者比較としては、広い範囲で良い業者を探して、物足りない場合にはどんどん近くの業者を追加して比較していくのが効率的で良いでしょう。
中国・四国のリースバック業者比較表
中国・四国でリースバックに対応している業者をグーグルクチコミ数が多い順番に表組みしました。
| 業者名 | 評価 | クチコミ数 |
|---|---|---|
| エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン | 3.3 | 57 |
| 株式会社エコプラン岡山南店 | 4.3 | 7 |
| オーケイ不動産株式会社 | 4.8 | 5 |
| 株式会社穂髙不動産 | 4.8 | 4 |
| 穴吹興産株式会社 | なし | 0 |
※グーグルマップ情報より
業者の評価は、「他の事業まで含めて評価がされていること」に加えて、「評価の高低」で業者の良し悪しが分かるものではありません。
一方で、クチコミ数が多い業者ほど事業運営をしていることで実績として評価出来ます。
そのため、上の表はクチコミ数が多い業者の順番になっているので、業者選びの参考にしてください。
エイブルネットワーク岩国店 株式会社アークプラン
エイブル ネットワーク岩国店（株式会社アークプラン）は、山口県岩国市で物件情報を提供する不動産業者です。彼らは岩国市内の賃貸物件や売買物件に関する包括的な情報を提供しており、顧客のさまざまな不動産ニーズに応えています。
オンライン相談サービスを通じて、便利で柔軟なサポートを提供し、米軍基地周辺の外国人向け賃貸住宅サポートも行っています。
業績情報の更新や、オーナー向けのイベントやセミナーも積極的に開催し、地域の不動産市場での信頼性と専門性を示しています。エイブル ネットワーク岩国店は、地域密着型の不動産業者として、幅広い連絡手段を通じてお客様のニーズに応え、プロフェッショナルなサービスを提供しています。
| 評価 | 3.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 57 件 |
| 代表者 | 竹之内 早苗 |
| 電話番号 | 0827-28-2100 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 無休 |
| ホームページ | https://ark-plan.com/ |
| 創業・設立 | 平成５年 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 免許・許可など | 山口県知事（5）2985号 |
| 所属団体 | 一般社団法人山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社エコプラン岡山南店
岡山市南区の不動産業者、ハウスドゥ岡山南は、地域密着型のサービスを提供し、一戸建て、マンション、土地などの幅広い不動産情報を豊富に取り揃えています。ウェブサイトでは物件検索が簡単で、新着や値下げ物件、リフォーム物件などが充実しています。
営業時間内に通話料無料の電話で連絡が取れ、新型コロナウイルス対策も実施されています。また、リフォーム成約者には豪華家電プレゼントキャンペーンが用意されており、地域情報も提供されています。岡山市南区で信頼性の高い不動産業者を探す際には、ハウスドゥ岡山南がおすすめです。
| 評価 | 4.3／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 7 件 |
| サービス名 | ハウス・リースバック |
| 会社名 | 株式会社エコプラン岡山南店 |
| 代表者 | 藤田 智大 |
| 電話番号 | 086-236-7661 |
| ホームページ | https://okayamaminami-housedo.com/ |
| 免許・許可など | 岡山県知事免許（２）第００５６９３号 |
| 所属団体 | （公社）岡山県宅地建物取引業協会 |
オーケイ不動産株式会社
オーケイ不動産は下松市を中心に活動し、売買不動産物件の多彩な選択肢を提供。初心者にも丁寧なサポートを行い、売買物件の選定からローン手配まで包括的なコンサルティングを提供。
不動産の売却に関しても無料相談と査定を行い、しつこい営業はなし。アットホームな雰囲気で、電話、メール、LINE、店頭、訪問など、顧客の希望に合わせた対応を行い、地域に密着したサービスを提供しています。また、エリア情報にも精通し、下松市、周南市、光市に特化したサービスを提供しています。地域の信頼性と安心感を提供する不動産会社です。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 5 件 |
| 代表者 | 岡村 英明 |
| 電話番号 | 0833-48-8306 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| ホームページ | https://www.ok-fudosan.jp/ |
| 創業・設立 | 令和2年1月22日 |
| 免許・許可など | 山口県知事（1）3690号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会 |
株式会社穂髙不動産
株式会社穂高不動産は、徳島市で不動産売却に関わるご相談に真摯に向き合い、地域密着型の不動産会社として、地元に根差し、40年以上の実績を持つ信頼性の高い企業です。お客様の不動産売却に対する悩みや要望を親身に受け止め、的確な提案と温かい対応を大切にし、田んぼや畑、山林など他社で難しいとされる土地にも対応。
独自の査定システムを活用し、高額な売却を実現します。不動産売却が初めての方でも不安や悩みに親身に対応し、お客様の立場を理解したサポートを提供。電話やホームページからのお問い合わせにも対応し、ご相談予約も受け付けています。
地元密着型で、お客様の不動産売却を成功に導く信頼できるパートナーです。
| 評価 | 4.8／5 |
| 口コミ数 | クチコミ 4 件 |
| 代表者 | 新居 恭典 |
| 電話番号 | 088-655-5580 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝祭日 |
| ホームページ | https://tokushima-baikyaku.com/ |
| 免許・許可など | 徳島県知事（1）第3053号 |
| 所属団体 | ・公益社団法人 徳島県宅地建物取引業協会・大和ハウス工業株式会社 取次店・ダイワハウスオーナーズクラブ 徳島エディー会 会員 |
穴吹興産株式会社
あなぶき興産は、多岐にわたる事業分野を展開しており、その特徴は以下の通りです。多角経営を採用し、不動産関連事業から人材サービス関連事業、介護医療関連事業まで幅広い領域で事業を展開しています。
また、サステナビリティにも力を入れ、CSR基本方針やSDGsへの取り組みが明示されています。株主や投資家に対しても情報提供が行われ、中期経営計画や財務ハイライト、IR情報が提供されています。採用情報も幅広く提供され、人材育成に注力しています。地域社会への貢献や国際市場への進出など、地域貢献とグローバル展開にも力を入れています。
情報の透明性と信頼性を高めるためにディスクロージャー・ポリシーを採用しています。
あなぶき興産は、幅広い事業領域で積極的に展開し、持続可能な成長と社会への貢献を重視している企業と言えます。
| 評価 | なし |
| 口コミ数 | クチコミ 0 件 |
| サービス名 | あなぶきのリースバック |
| 会社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 代表者 | 穴吹 忠嗣 |
| 電話番号 | 087-822-3567 |
| ホームページ | https://www.anabuki.ne.jp/ |
| 創業・設立 | 1964年５月25日 |
| 資本金 | 755百万円 |
| 免許・許可など | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3300号 |
山陽小野田市周辺で評価があるおすすめリースバック業者一覧
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は山口における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| ハウスドゥ! 宇部店 | 4.8 | 209 |
| 緑都開発株式会社 | 4 | 176 |
| ハウスドゥ！ 周南城ケ丘店 | 4.8 | 163 |
| ハウスドゥ！防府寿町店 | 4.7 | 156 |
| ハウスドゥ 山口平川店 | 4.6 | 86 |
| ハウスドゥ！新下関店 | 4.9 | 62 |
| 弁護士法人牛見総合法律事務所 | 3.9 | 37 |
| 三和地所 株式会社 | 3.3 | 35 |
| Yネット不動産株式会社 | 2.1 | 13 |
| 東武住販 宇部店 | 2.5 | 13 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
山口で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、山口の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
ハウスドゥ! 宇部店
ハウスドゥ！宇部店は、不動産の購入・売却・住み替え・転居に関するご相談において、丁寧な対応と幅広いサービスを提供する優れた業者です。
宇部市エリアで強力な対応を誇り、店舗代表者の大塚亮氏を筆頭に、国土交通大臣免許を保有し、山口県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会にも加盟しています。
| 業者名 | ハウスドゥ! 宇部店 |
| 電話 | 0120-968-799 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 209 件 |
⇒ハウスドゥ! 宇部店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
緑都開発株式会社
緑都開発株式会社は、下関市周辺の幅広い不動産ニーズに対応する専門業者です。
営業時間は平日9:30～18:00で、定休日は水曜日と第二土曜日・日曜日、第四日曜日です。
| 業者名 | 緑都開発株式会社 |
| 電話 | 083-256-4000 |
| グーグルマップ評価 | 4 |
| 口コミ数 | 176 件 |
⇒緑都開発株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
ハウスドゥ！ 周南城ケ丘店
周南市における不動産の地域密着型専門店、「ハウスドゥ！周南城ケ丘店」は、一戸建て、マンション、土地など幅広い不動産情報を提供しています。
通話料無料のお問合せ番号やアクセスMAPを通じて、親切丁寧な対応が提供され、営業時間は9:30～18:00です。
売却相談、購入希望者一覧、売却実績一覧、購入実績一覧など、充実したサービスが用意されており、地域の特性に合わせた物件探しをサポートします。
| 業者名 | ハウスドゥ！ 周南城ケ丘店 |
| 電話 | 0834-34-1107 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 163 件 |
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ハウスドゥ！防府寿町店
ハウスドゥ！防府寿町店は、防府市の地域密着型不動産サイトです。
専門スタッフが親身に対応し、通話料無料の電話相談も可能です。
営業時間は9:30〜18:00で、定休日は第２・第４・第５火曜日と毎週水曜日です。
| 業者名 | ハウスドゥ！防府寿町店 |
| 電話 | 0120-939-442 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | 156 件 |
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ハウスドゥ 山口平川店
ハウスドゥ 山口平川は、山口市の不動産業者です。豊富な物件情報を提供し、お客様に迅速かつ最新の物件情報を提案し、満足のいくお家探しをサポートします。
営業時間は9:30～18:00で、駐車場も10台完備。
ホームページからのお問い合わせも可能で、新築から中古まで幅広い選択肢を提供しています。
| 業者名 | ハウスドゥ 山口平川店 |
| 電話 | 083-921-6515 |
| グーグルマップ評価 | 4.6 |
| 口コミ数 | 86 件 |
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●実は探しにくい！？「リースバック対応業者」●
不動産屋の口コミ・評判を見てきましたが、実はリースバックに対応している業者は多くありません。
これで困るのは「相性がよさそうなのにリースバックに対応していない点が後から分かった…」というような状況。
住宅ローン支払いで困っているときに、こういった無駄な手間は取りたくないのが正直なところです…
こんな状況を避けるのであれば、ネットでリースバックを一括査定するのがおすすめです。
リースバックをしっかり取り扱う業者同士であれば勝負出来る査定額を出してくれます。
また、交渉の手間も省けて「査定額による業者同士の戦い」になるので、交渉が苦手な方でも安心です。
査定額で損をしたくないという方は試してみてください。
スマホ・パソコンから今すぐ無料で使えます。
家・マンションの住宅ローンが払えない場合の公共相談先など
戸建て・マンションの住宅ローンが払えない場合には、公共の相談先がいくつかあります。
役所の制度など
山陽小野田市では、市民のための様々な相談サービスを提供しています。これには一般相談、法律相談、行政相談が含まれます。一般相談は市の職員が対応し、必要に応じて専門の窓口を紹介します。法律相談は、弁護士や司法書士が身の回りの法律上の問題について相談に応じます。行政相談では、行政に関する要望や苦情を受け付け、関係機関にあっせんを行います。
- 相談日時: 一般相談（毎日）、法律相談（弁護士：毎月第2木曜日、司法書士：毎月第4木曜日）、行政相談（生活安全課：毎月第3水曜日、山陽総合福祉センター：毎月第2水曜日）
- 相談場所: 山陽小野田市役所生活安全課、山陽総合福祉センター
- 連絡先: 0836-82-1133
山陽小野田市でリースバック関連の地域情報一覧表
| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 4.3 | 西田土地建物 | 〒756-0091 山口県山陽小野田市日の出３丁目７−１７ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
西田土地建物の口コミ・評判など
西田土地建物の業者情報です。
- 代表者：西田 光子
- 受付・営業時間：９：３０～１８：００
- 定休日：毎週水曜・第1、第3火曜・祝日定休
- 許可・免許・登録など：「山口県知事免許（7）第2528号」
| 業者名 | 西田土地建物 |
| 住所 | 〒756-0091 山口県山陽小野田市日の出３丁目７−１７ |
| 電話 | 0836-83-6427 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
よくある質問
リースバックでよくある質問をまとめました。
リースバックは近所の方や友人に聞きづらい内容が多いので、ぜひこちらで疑問解決をしてもらえたら幸いです。
競売より任意売却やリースバックのほうが良いというのは本当ですか？
競売にも良い点はありますが、基本的には任意売却やリースバックのほうが経済的に有利な場合が多いです。
これは、あなたのみならず銀行などの債権者にとっても任意売却などのほうが有利な場合が多い特徴があります。
売却査定額がローン残高を下回った場合はどうなりますか？
リースバックを行うときに不動産を査定しますが、この場合にローン残高を下回った場合に多くのケースでは差額について新たにローンを組むなどの手続きになります。
ただ、実質的にはリースバックを行った場合に賃料を支払うことになりますが、この支払い額に反映される形で処理されることが多いでしょう。
※このケースだと売却時における抵当権の問題などで取引自体が難航する場合があります
リースバックができない方はいますか？
リースバックができない方はいくつか状況が異なりますが、最も多いのは不動産売却に際して権利を持っている方の全員に同意を得られない場合があります。
そのため、どちらかといえばリースバックよりも不動産を売却する（任意売却）状況で、リースバックもできないという状況になるといったことがあります。
住宅ローン滞納をしていますがリースバックはできますか？
リースバックは一度売却したのちに賃料を払って住むという形になりますので、多くの場合に住宅ローン滞納は売却額から支払われるので問題ありません。
これは、固定資産税やその他の税金、また管理費などについても同様です。
リースバックを利用したことが近所にバレるか心配です。
リースバックは普通の不動産売却取引と同時に賃料を払って住む契約をするので、ほとんどの場合に近所にリースバックを利用したことがバレることはありません。
一方の競売では、競売に出されている情報が公になるので、この点でもリースバック（任意売却）のほうが穏便に済むでしょう。